购房贷款利率和lpr什么关系（如果打算贷款买房，不得不了解的LPR）

LPR-30BP，火爆全网，看得人喜上眉梢，看得人郁闷至极：到底是多少利率，直接公告出来，不是更简单？或者干脆利索的告诉我，我房贷可以少付多少？这才是绝大多数人关心的事情。

比如我，听说贷款利率要调整，开心的不要不要滴，买房至今，每个月将近7000元的房贷，已经是降了又降的结果，现在又降利率，心中就在暗戳戳的琢磨：可以降到多少呢？降个1000、500、300？

白日梦就是这么做的，我应该想把房贷给我免掉才更彻底对吧？

前几天，收到银行通知，说要准备调整存量房贷利率啦，12号出公告，今天看到10月25要按照新利率执行，LPR-30BP，看得我默默地关掉了“白日梦”开关。

很多人都知道LPR是-30BP是什么意思，懂得人可以不看这段，我给那些云里雾里的小伙伴再讲几句：

LPR，英文名叫Loan prime rate，意思是贷款基本利率，也叫贷款市场报价利率，分为1年期、5年期，一般有房贷的，多为5年期。拿我的房贷银行举例，1年期为3.35%，5年期为3.85%。

BP，英文名是basic point，意思是基点，1个基点就是0.01%，比如这次30BP，就是30×0.01%=0.3%。

按照LPR-30BP，代入公式，新利率=3.85%-0.3%=3.55%

（我要是算错了，恳请拿砖头砸我，让我认识到自己的错误）

我打开银行APP，看了下自己目前的贷款利率，3.56%，嗯，3.56%，所以……心里酸溜溜滴，算了，赶紧挣钱还贷款吧。

LPR，不是一成不变的，会根据经济情况、市场预期，来做适当调整，目前来看，是往下走的概率大。

当然，担心LPR以后调高，买房的时候，可以要求按照固定利率，那么不管升降都跟你无关。

房市冷了两年，整个市场都受牵连，所以现在放水，要把房市搞活，大力推进优质房产的改革，根据越富越富越穷越穷的理论，这一波房价调整，小城市影响不大，底层逻辑是：哪里人多，哪里的房价影响大，越来越多的人涌进大城市，那大城市的优质房源，就成了稀缺资源，价格上涨也就被轰起来了。

说到买房，我也说点自己的建议：

1.房价根据自己的需求来定，冷暖自知，不要过度在意身边亲戚朋友的意见，兜里有多少钱，未来有多少潜力，大致就按照这个来办事，不要一把梭哈，留点抵御寒冬也不错。

2.不要贪便宜，比如什么法拍房、超低价二手房，特价房，有些不能告诉你的秘密，在你买到手后，你才懂。

3.不要盲目贪大房，根据风水学说，房太大，人太少，不聚人气，容易积煞。普通家庭，3口之家，或者4口之家，不要超过180㎡，太大的房子，以后转手也是个问题。

4.尽可能买好的小区，住进去之后，你会发现，有一群友善的、素质高的邻居，是多么舒心。

5.装修的时候，水电材料，选优质、贵的、大品牌的，准不会后悔。